Kira Artış Hesaplama Aracı
TÜİK tarafından açıklanan güncel TÜFE verilerine göre konut ve iş yeri kira artışınızı hesaplayın. Konut / iş yeri ayrımı, stopaj hesabı ve yasal sınır karşılaştırması tek araçta.
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira sözleşmelerinde yıllık artış, TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Aşağıdaki aracı kullanarak mevcut kira bedeliniz üzerinden yasal üst sınırı veya sözleşmenizde belirlenen özel bir oranı karşılaştırmalı olarak hesaplayabilirsiniz.
Kira Artışı Hesaplama
Seçilen dönem için TÜFE verisi bulunamadı.
Bu hesaplama aracının sonuçları yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmakta olup hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti niteliği taşımamaktadır. Kesin sonuç için bir avukata danışmanız önerilir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu madde 344 hükmüne göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran yasal tavan niteliğinde olup taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilirler.
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında 7456 sayılı Kanun ile konut kiralarında geçici olarak %25 artış tavanı uygulanmıştır. Bu geçici sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş olup artık hem konut hem iş yeri kiraları için TÜFE 12 aylık ortalaması geçerlidir.
- TÜFE 12 Aylık Ortalama: Yasal tavan orandır. İşyeri veya konut farketmeksizin, kiraya veren bu oranın üzerinde zam talep edemez.
- Sözleşme Serbestisi: Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa düşük olan oran uygulanır.
- 5 Yılı Dolduran Sözleşmeler: Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa kiraya veren Kira Tespit Davası açarak emsal bedellere yükseltme talep edebilir.
İlgili Yargıtay Kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira artış oranının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemeyeceğine dair yerleşik içtihat oluşturmuştur. Aşağıda bu konudaki emsal niteliğindeki kararlardan örnekler verilmiştir:
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — E. 2025/5919, K. 2026/322 (22.01.2026)
TBK m.344 uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğu vurgulanmıştır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — E. 2026/563, K. 2026/327 (22.01.2026)
Kira tespit davasında, 5 yılı dolduran sözleşmelerde bile artış tavanının TÜFE oranıyla sınırlı olduğu; ancak hakkaniyete uygun bir kira bedelinin bilirkişi incelemesiyle belirlenebileceği içtihat edilmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
▾
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
▾
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
▾
Hangi ayın TÜFE verisi kullanılır?
▾
Bursa Gayrimenkul Avukatı
Tapu devirleri, kira ilişkileri ve taşınmaz uyuşmazlıklarında işlem güvenliği ve dava yönetimi.
Diğer araçlar
- Miras Payı ve Saklı Pay Hesaplama
Türk Medeni Kanunu'na (TMK) göre yasal miras oranları ve saklı pay hesaplamaları yapan akıllı ağaç aracı.
- Promil Hesaplama Robotu
Watson formülü ile kişiselleştirilmiş alkol promil hesaplama. İçtiğiniz içkiye göre tahmini kan alkol oranınızı öğrenin ve yasal sınırları kontrol edin.